오늘은 부산에 진행중인 재개발 구역에 대해 큼직한 내용 위주로 정리해보려 합니다. 부산 재개발 구역과 각 구역 사업의 진행 현황에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
재개발 및 재건축 등 도시 계획에 관한 내용은 각 지자체 홈페이지에 주기적으로 아래와 같이 업데이트 되고 있습니다. 관심이 있으신 분들은 주기적으로 방문하여 확인해보시는 것을 추천드립니다. 부산시의 경우 부산광역시 정비사업 통합홈페이지(https://dynamice.busan.go.kr/)에서 정비사업에 대한 진행사항들을 파악할 수 있습니다. 그리고 내가 관심있는 구역을 찾아볼 수 있습니다.
제가 단연 중요하게 확인하는 것은 재개발, 재건축 등 각종 사업의 진행 현황 업데이트 입니다. 웹사이트에 엑셀 파일로 보기 쉽게 정리되어 업로드 되고 있으며, 투자자들에게는 큰 도움이 됩니다. 오늘은 이 홈페이지에서 제공된 정보를 기반으로 부산지역의 재개발 구역별 진행 현황을 정리해보겠습니다.
들어가기에 앞서
본 자료는 2023년 9월 업데이트 기준입니다. 투자자들의 관심 지역인 해운대구, 수영구, 동래구에 속한 구역을 색깔로 정리하였습니다.
재개발은 크게 주택정비형 재개발과 도시정비형 재개발로 나뉩니다. 주택정비형 재개발 사업은 우리가 흔히 생각하는 일반적인 재개발 사업입니다. 도시정비형 재개발 사업은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 시행되는 정비사업의 하나로 대상지역이 상업지역 위주입니다. 사업의 목적이 주거가 아닌 도시환경 개선과 상권 활성화라는 점에서 주택 재개발 사업과 차이가 있습니다.
추진 단계에 있는 구역들(63)
착공(21)
면적 2,035,937㎡, 39,461세대
주택정비형(20) 연지1-2, 연산3, 전포1-1, 연지2, 동삼2, 덕포1, 우암2, 양정2, 부암1, 대연4, 거제2, 장림1, 온천4, 초읍2, 양정1, 반여1-2, 대연3, 광안2, 우암1, 연산5
도시정비형(1) 좌천․범일3지구
관리처분(16)
면적 1,273,248㎡, 28,727세대
주택정비형(13) 서대신4, 동삼1, 양정3, 엄궁3, 감만1, 엄궁1, 금곡2-1, 당리2, 문현3, 초량3, 괴정5, 가야1, 용호2
도시정비형(3) 범천1-1, 범일3, 범일3-1
사업시행인가(8)
면적 413,609㎡, 8,792세대
주택정비형(4) 감천2, 광안A, 개금2, 초량2
도시정비형(4) 우동2, 범일2 , 좌천.범일2지구, 대평1
조합설립(11)
면적 1,491,839㎡, 26,781세대
주택정비형(10) 범천4, 복산1, 우동3, 초읍1, 부곡2, 대연8, 괴정6, 괴정7, 부민2, 중동5
도시정비형(1) 문현1
구역지정(7)
면적 266,043㎡, 5,394세대
주택정비형(6) 민락2, 광안3, 사직2, 부민3, 청학2, 수영1
도시정비형(1) 범천1-2
구성 단계에 있는 구역들(39) – 미추진
추진위원회 구성
민락2, 광안3, 사직2, 청학2
사전타당성(39)
2,397,979㎡
영주1, 연산3동, 거제동, 가야동, 범천5, 명장동, 괴정8, 명장2·서2동, 사직동, 연산동, 광안4, 온천5, 구서동 735-1 일원, 구포8, 수안1, 연지3, 망미7, 연산10, 학장동, 당리4, 문현3동, 사직동 148-1 일원, 용호1, 수정1, 용호4, 용호7, 광안5, 연산12, 명장5, 안락1, 망미5, 청학1, 사직4, 주례3, 우동7, 연산11, 하단2, 하단3
마치며
부산 지역의 재개발 구역 현황과 사업 진행 단계를 2023년 9월 기준 부산시 정비사업 홈페이지에서 제공된 자료를 바탕으로 정리해보았습니다. 개인적으로 관심이 가는 구역은 다음과 같습니다. 광안A구역(사업시행인가 통과, DL이앤씨 아크로 계획), 우동2구역(사업시행인가), 우동3구역(조합설립, 현대건설 수주), 중동5구역(조합설립, DL이앤씨 아크로 계획) 정도 입니다. 나머지는 진행 단계가 아직 더디기 때문인데요. 재개발은 재건축에 비해 속도가 굉장히 느립니다. 사업 자체도 복잡하고, 이권들이 많이 뒤엉키기 때문입니다. 그래서 많은 이들이 최소한 사업시행인가를 획득한 이후에 매수에 들어가는 것을 권하는 것 같습니다.
향후에는 관심가는 구역들을 하나하나 자세히 정리하며 공부해 볼 생각입니다. 오늘 정리한 정보가 도움이 되셨기를 바랍니다.
(사실과 다른 내용이 있다면 피드백 주시면 감사하겠습니다.)