안녕하세요. 지난 포스팅을 통해 부산 재개발 구역 현황의 큰 줄기를 살펴보았습니다. 이번 포스팅에서는 부산 재건축 추진 현황에 대해 알아보고자 합니다. 이번 정보 역시 ‘부산광역시 정비사업 통합홈페이지‘에 업로드된 자료를 바탕으로 하였습니다. 궁금하신 분들은 직접 홈페이지를 방문하여 살펴보시는 것도 좋겠습니다. 자료는 2023년 9월 말 기준이며, 2030 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획을 기준으로 합니다. 세부적인 사업성 분석과 같은 내용은 관심 매물들 위주로 하나씩 꼼꼼하게 포스팅할 생각입니다.
부산 재건축 구역 현황
총계(91)
– 완료(25)
– 추진중(39) : 착공(6), 관리처분(5), 시행인가(4), 조합인가(17), 구역지정(7)
– 미추진(27) : 추진위원회 구성(7), 사전 타당성(19), 추진위원회 미구성(1)
완료 구역(25)
완료된 25개 구역을 모두 정리하기엔 숫자가 많습니다. 최근에 투자자들의 관심을 모았던 구역들을 몇 구역 살펴보겠습니다.
남천2-2구역(삼익타워)
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 수영구 남천동 148-28 일원
– GS건설 및 세정건설, 남천 자이, 913세대 (조합원 897, 일반분양 116) : 후분양 완료
– (15.05) 조합설립인가, (17.08) 사업시행인가, (18.02) 관리처분계획, (20.01) 착공, (23.01) 준공 : 조합설립 기준 약 8년 소요
광안1구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 수영구 광안동 1334 일원
– GS건설, 광안 자이, 971세대 (조합원 796, 일반분양 170)
– (14.05) 조합설립인가, (16.07) 사업시행인가, (16.12) 관리처분인가, (17.10) 착공, (20.08) 준공 : 조합설립 기준 약 6년 소요
덕천2-1구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 북구 덕천동 357-2 일원
– 한화건설, 포레나 부산 덕천, 636세대 (조합원 338, 일반분양 294)
– (15.10) 조합설립인가, (17.09) 사업시행인가, (18.02) 관리처분인가, (20.03) 착공, (22.08) 준공 : 조합설립 기준 약 7년 소요
광안2구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 수영구 광안동 1222-9 일원
– IS동서, 광안 에일린의 뜰, 225세대 (일반분양 160세대)
– (11.02) 조합설립인가, (16.06) 사업시행인가, (18.01) 관리처분인가, (18.10) 착공, (21.02) 준공 : 조합설립 기준 약 10년 소요
그 외 완료 구역들 (21개 구역)
– 남천2-1-2(삼익빌라), 연산4r, 중동1, 화명1, 재송1, 중동2, 사직1-1, 사직1-2, 사직1-3, 사직1-4 등
추진중(39)
착공(6)
만덕2구역(만덕동신-동부토건), 대연4(대연비치-대우), 대연2(오양양지-현대엔지니어링), 덕천2(시영,한효-한화), 덕천3(목화,삼진-한화), 대연3(반도보라-한화)
만덕2구역
– 제2종 일반주거지역
– 위치 : 구 만덕동신아파트
– 동부토건, 백양산 베스티움 에코포레, 593세대(조합원 334, 일반분양 259)
– (03.06) 조합설립인가, (16.01) 사업시행인가, (17.02) 관리처분인가, (18.12) 착공, (22.04) 준공 : 조합설립 기준 약 9년 소요
대연4구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 구 대연비치아파트
– 대우건설, 더비치 푸르지오 써밋, 1384세대(조합양 993, 일반분양 391), 후분양 완료
– (13.11) 조합설립인가, (17.08) 사업시행인가, (18.06) 관리처분인가, (20.08) 착공, (23.11) 준공예정 : 조합설립 기준 약 10년 소요
대연2구역
– 준주거지역
– 위치 : 구 대연 오양양지아파트
– 현대엔지니어링, 힐스테이트 대연 센트럴, 449세대(조합원 305, 일반분양 144), 분양 완료
– (17.02) 조합설립인가, (18.06) 사업시행인가, (19.11) 관리처분인가, (20.11) 착공, (24.05) 준공예정 : 조합설립 기준 약 7년 소요
덕천2구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 북구 시영, 한효 아파트
– 한화건설, 포레나 부산 덕천 2차, 795세대(조합원 634, 일반분양 157), 분양 완료
– (17.10) 조합설립인가, (19.04) 사업시행인가, (19.12) 관리처분인가, (21.06) 착공, (23.11) 준공예정 : 조합설립 기준 약 7년 소요
덕천3구역
– 제3종 일반주거구역
– 위치 : 부산광역시 북구 목화, 삼진 아파트
– 한화건설, 포레나 부산 덕천 3차, 429세대(조합원 309, 일반분양 120), 후분양 예정
– (19.06) 조합설립인가, (20.07) 사업시행인가, (21.03) 관리처분인가, (22.10) 착공
대연3구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 남구 반도보라아파트
– 한화건설, 포레나 부산 대연, 367세대 (조합원 367, 일반분양 미정)
– (18.07) 조합설립인가, (20.04) 사업시행인가, (21.01) 관리처분인가, (23.07) 착공
관리처분(5)
안락1(충렬,한신크로바,화전-대우), 사직1-6(현대), 남산1(DL E&C), 재송2(대림), 반여4(DL E&C)
안락1구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 동래구 안락동 1230 (충렬, 한신크로바, 화전 아파트)
– 대우건설, 1,482세대
– (09.09) 조합설립인가, (15.07) 사업시행인가, (18.01) 관리처분인가
사직1-6구역
– 제2종 일반주거지역
– 위치 : 부산시 동래구 사직동 630 (현대아파트)
– 현대건설, 1,068세대
– (16.11) 조합설립인가, (19.11) 사업시행인가, (21.08) 관리처분인가
남산1구역
– 제2종 일반주거지역
– 위치 : 부산시 금정구 남산동 3-1
– DL이앤씨, 415세대
– (18.01) 조합설립인가, (20.06) 사업시행인가, (22.01) 관리처분인가
재송2구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 해운대구 재송동 1030 일원 (79시영아파트 등)
– 대림산업, 928세대
– (20.06) 조합설립인가, (21.05) 사업시행인가, (22.02) 관리처분인가
반여4구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 해운대구 반여동 668-1 (반여아파트, 창신맨션 등)
– DL이앤씨, 536세대
– (18.06) 조합설립인가, (20.08) 사업시행인가, (22.04) 관리처분인가
사업시행인가(4)
괴정3(대우), 남천2-3(삼익비치-GS), 화명2(한화), 청학1(한화)
남천2-3구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 수영구 남천동 148-4 일원 (삼익비치아파트)
– GS건설, 건폐율 18.06%, 용적률 294.81%, 3,325세대
– (16.07) 조합설립인가, (22.10) 사업시행인가
화명2구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 북구 화명동 2341 일원
– 한화건설, 건폐율 21.09%, 용적률 285.00%, 354세대
– (20.09) 조합설립인가 (23.06) 사업시행인가
그 외
– 괴정3구역, 청학1구역
조합인가(17)
명륜2(삼성물산), 당리1(DL E&C), 사직1-5(SK건설), 반여3, 반여3-1(현대건설), 만덕3(코오롱), 수안1(GS), 우동1(DL E&C), 구서3(DL E&C), 당감1-1(GS), 구서5(GS), 거제1(롯데), 괴정2, 청룡1, 구서4, 영주1, 하단1
명륜2구역
– 제3종 일반주거지역
– 삼성물산, 래미안 마크 더 스위트, 건폐율 21.87%, 용적률 274.56%, 559세대
– (21.06) 조합설립인가
사직1-5구역
– 제2종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 동래구 사직동 13-1 (사직삼익, 로얄아파트 등)
– SK건설, 건폐율 17.74%, 용적률 267.78%, 622세대
– (20.01) 조합설립인가
반여3구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 해운대구 반여동 1405-31, 1411-10 일대 (현대그린, 삼익그린아파트 등)
– DL이앤씨, 건폐율 50% 이하, 용적률 270%, 937세대
– (20.02) 조합설립인가
반여3-1구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산광역시 해운대구 반여동 1477-1 (왕자맨션, 현대4차 아파트 등)
– 현대건설, 건폐율 15.19%, 용적률 286.81%, 힐스테이트 루센츠, 813가구
– (20.02) 조합설립인가
수안1구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산시 동래구 해바라기 1, 2차 아파트, 새동래2차 아파트
– GS건설, 건폐율 20%, 용적률 289%, 707세대
– (20.06) 조합설립인가
우동1구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산시 해운대구 우동 1104-1번지 일원 (삼호가든아파트 등)
– DL이앤씨, 건폐율 16.54%, 용적률 260%, 1303세대
– (20.08) 조합설립인가, (23.07) 건축심의 통과
구서3구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산시 금정구 구서동 252-7 일원 (구서역 인근 한일, 창신, 고려아파트)
– DL이앤씨, 건폐율 30%, 용적률 273%, 358세대
– (21.05) 조합설립인가
구서5구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산시 금정구 구서동 185-1 일원 (두실역 인근 선경아파트)
– GS건설, 건폐율 50%이하, 용적률 274.97%, 794세대
– (21.08) 조합설립인가
거제1구역
– 제3종 일반주거지역
– 위치 : 부산시 연제구 거제동 212 일원 (부산교대 인근)
– 롯데건설, 건폐율 30% 이하, 용적률 260% 이하, 683세대
– (21.08) 조합설립인가
그 외
– 당리 1구역, 반여 3구역, 만덕 3구역, 당감1-1구역, 괴정2구역, 청룡1구역, 구서4, 영주1, 하단1
구역 지정(7)
연산5, 거제2, 만덕4, 연산6, 다대3, 다대4, 동삼1
이제 구역지정이 된 곳은 아직 갈길이 멀기 때문에 자세한 포스팅을 하지 않았습니다.
부산에서 진행중인 재건축 사업 구역의 개략적인 파악을 위해 포스팅을 작성해보았습니다. 저에게는 이 포스팅이 부산 재건축의 큰 흐름을 파악하는데 도움이 된 것 같습니다. 글을 읽어주신 분들께도 도움이 되었으면 합니다. 향후 관심이 가는 재건축 구역을 순서대로 자세히 리뷰할 계획입니다. 부린이 포스팅 내용에 잘못된 부분이 있다면 피드백 해주시면 진심으로 감사하겠습니다.